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黔江用市场机制让资产收益倍增

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时间:2014-09-13????作者:admin????来源:互联网??

  本报讯 今年以来,黔江区利用市场机制加强国有经营性资产管理,对租赁到期的门面实行公开挂牌招租,取得了显着成效。截至7月底,全区实现经营性资产收入1200万元,较上年同期增长71.6%,国有经营性资产实现了效益倍增。

  据了解,2007年黔江区将区级行政事业单位经营性资产由财政局统一收回,委托国资委集中管理。目前,黔江区经营性资产面积近5万平方米,2013年租赁收入达到900万元。

  “虽然经营性资产管理已逐渐规范,但租赁价格低、涨价难、回收难等问题比较突出。”据黔江区财政局资产管理科负责人刘德财介绍,2013年底,该区中心地段私人门面月租赁价格每平方米在140元左右,而相同国有资产租赁价格只有80元左右,租赁价格普遍偏低,甚至部分租户将国有资产低价租来后,私下进行转租,从中赚取租金差价及收取转让费,既造成国有资产流失,也不利于市场公平竞争。

  “近几年我们也想了一些办法,比如参照市场价格,协商租户上调租金,对抵制涨价的要求收回重新出租,但效果均不理想。”刘德财表示,经常会遇到这样的尴尬,一些租户以各种理由抵制涨租金,区财政局想收回重新出租,这些租户又提出装修投入及货物处理等要求高额赔偿,搬出。面对这种情况,他们往往束手无策。

  为此,今年黔江区创新了管理办法,应用市场化手段,解决国有经营性价格低、涨价难、回收难等问题。一是建立租赁价格动态管理机制。针对不同、段,参照市场价格制定经营性资产最低租赁价格,定期根据市场情况进行调整;提前告知目前租户,现租户合同到期后若要续租则执行最低价格,若不同意上调租金或不再续租则收回,委托渝东南产权交易所进行公开挂牌竞价招租。二是加大租户法律约束。对私下转让、转租的,或个别既不同意上调租金,也拒不退回门面的,采取法律诉讼的程序,严格按照合同,依法收回资产。三是限定租赁合同时限。原则上租赁合同实行一年一签,最长不超过3年,避免一约定数年。

  实践证明,用市场化手段解决资产管理中存在的问题是个好办法。刘德财介绍,该区城市中心城东街道一个85平方米的门面,原年租7.14万元,明显低于同段的平均市场价格,跟原租赁户多次协商无果,对方能接受的最多就是上调10%,而后来通过公开挂牌竞黔江价招租,年租金达到了25.44万元,增值3.56倍。同时,该区还采取法律手段,对10余难以收回的资产予以了收回。

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